Как отметил в интервью с журналом «Биржевой Лидер» Айхан Аслан, генеральный менеджер по продажам строительной компании «KurtSafir«: С августа 2012 года в Турции заработал закон об отмене «принципа взаимности». Благодаря этому появилась возможность у 183 странам вкладывать свои инвестиции в недвижимость Турции. В этом же числе есть и Азербайджан и Саудовская Аравия (у этих странах стоит запрет на покупку жилья турками). Соответственно цены на недвижимость в курортных зонах стремительно пошли вверх от 7 до 12%, в зависимости от региона.
Эксперты говорят, что резкий скачок цен будет на южной стороне Турции, а именно на побережьях морей. И Стамбул не будет отставать от других, потому, что он и так на сегодняшний день пользуется большой популярностью в Европе, лидирует по вложению инвестиций в недвижимость. Этот год по прогнозам, Турции принесет зарубежные инвестиции на рынок около 4 млрд. долларов, и с 2014 года планируется дойти до черты 10 млрд. долларов США.
А некоторые скептики говорят о рисках покупки неликвидного жилья в регионах, где идет самая активная стройка с большим потенциалом и крупными площадями земельных участков. Плюс ко всему повышение цен может спровоцировать образование пузыря.
Понятно, что тенденция на мировом рынке – это главный критерий для инвесторов, но они сами для себя решают, стоит или нет вкладывать свои средства в ту или иную недвижимость.
Разберем все «за» и «против» покупки.
«За»:
— благоприятные законы. Все законы подводят до европейских норм, потому, что Турция планирует получить членство в ЕС. Идет либерализация условий для покупки жилья иностранными инвесторами в правовом поле;
— благоприятная экономика: активизация девелоперского направления. Это благодаря вложениям иностранных и собственных инвестиций. Покупатель имеет не только жилье, а и инфраструктуру всего поселка. Цены на квадратные метры экономически оправданы. Прибыль в сравнении с другими странами Европы является самой высокой. Окупаемость апартаментов от 8 до 18 лет.
— социальный климат. Важным критерием является оплата коммунальных услуг, цена на продукты питания, соседство кварталов. Сельское хозяйство на подъеме. Также без трудностей можно получить гражданство или ВНЖ.
«Против»:
— вероятность банкротства компаний-застройщиков. И если вы принимали участие в строительстве, то компенсацию получить сложно;
— большие ставки по ипотеке.
— усиление ультраправых течений в политической среде. Возвращение к консервативным взглядам, если ЕС не предоставит членство Турции.
